作為工料測量師，研究發展項目時，除了地積比率及建築樓面，康樂設施、休憩用地及綠化要求同樣會直接影響土地運用與成本規劃。規劃署第4章的核心，就是為康樂設施的規劃、分布及設計建立公平的規劃基礎。 📌 ① 康樂設施｜按人口配置不同設施有不同供應標準，例如籃球場為每10,000人一個、足球場每100,000人一個；體育中心則約每50,000至65,000人一個，參考地盤面積約0.6公頃。 🌳 ② 休憩用地｜每人3.5平方米整體標準為每100,000人口提供不少於35公頃，即每人3.5平方米，並分為區域、地區及鄰舍休憩用地。 🌱 ③ 綠化｜不只是景觀工程規劃要求在發展階段盡量保存現有植物、設置種植帶及園景緩衝區；公營房屋發展更以30%綠化覆蓋率為整體目標。 💡 QS實務重點這些要求會影響可建樓面、地盤配置、園景工程、康體設施及整體Development Cost。因此在Feasibility Study及Cost Plan階段，QS不能只計算建築物本身，更應把規劃要求轉化為實際面積及成本，才能準確評估項目的發展效益。 #工料測量師 #QS #城市