作為工料測量師，研究發展項目時，除了地積比率及建築樓面，康樂設施、休憩用地及綠化要求同樣會直接影響土地運用與成本規劃。規劃署第4章的核心，就是為康樂設施的規劃、分布及設計建立公平的規劃基礎。 📌 ① 康樂設施｜按人口配置不同設施有不同供應標準，例如籃球場為每10,000人一個、足球場每100,000人一個；體育中心則約每50,000至65,000人一個，參考地盤面積約0.6公頃。 🌳 ② 休憩用地｜每人3.5平方米整體標準為每100,000人口提供不少於35公頃，即每人3.5平方米，並分為區域、地區及鄰舍休憩用地。 🌱 ③ 綠化｜不只是景觀工程規劃要求在發展階段盡量保存現有植物、設置種植帶及園景緩衝區；公營房屋發展更以30%綠化覆蓋率為整體目標。 💡 QS實務重點這些要求會影響可建樓面、地盤配置、園景工程、康體設施及整體Development Cost。因此在Feasibility Study及Cost Plan階段，QS不能只計算建築物本身，更應把規劃要求轉化為實際面積及成本，才能準確評估項目的發展效益。 #工料測量師 #QS #城市

作為工料測量師，研究一個住宅或綜合發展項目時，不能只計算住宅樓面及建築成本，社區設施（Community Facilities）亦是前期成本規劃的重要部分。規劃文件指出，社區設施的供應主要按區內人口增長及人口密度而定；如設施沒有既定標準，則須與相關政府部門或機構協商。 📌 社區設施包括甚麼？ 主要涵蓋教育、醫療及保健、警署、消防及救護、文娛，以及社區會堂和社會福利等設施。不同設施均有各自的人口標準、用地／樓面面積及服務範圍。 例如，警區警署一般按每20萬至50萬人口設置一間，用地約4,650平方米；分區警署則按每10萬至20萬人口設置，用地約3,000平方米。 救護站則更重視服務時間，規劃上要求市區／新市鎮及鄉郊救護車分別能於10分鐘及20分鐘內到達。 📊 QS為甚麼需要掌握？ 進行Feasibility Study或Cost Plan時，社區設施會直接影響可發展土地、樓面分配、建築成本及整體發展預算。尤其社福設施更須分清「淨作業樓面面積」與「淨實用樓面面積」，兩者包含的空間並不相同。 因此，QS不能只懂「計數」，更需要理解人口 → 設施需求