作為工料測量師，研究發展項目時，除了地積比率及建築樓面，康樂設施、休憩用地及綠化要求同樣會直接影響土地運用與成本規劃。規劃署第4章的核心，就是為康樂設施的規劃、分布及設計建立公平的規劃基礎。 📌 ① 康樂設施｜按人口配置不同設施有不同供應標準，例如籃球場為每10,000人一個、足球場每100,000人一個；體育中心則約每50,000至65,000人一個，參考地盤面積約0.6公頃。 🌳 ② 休憩用地｜每人3.5平方米整體標準為每100,000人口提供不少於35公頃，即每人3.5平方米，並分為區域、地區及鄰舍休憩用地。 🌱 ③ 綠化｜不只是景觀工程規劃要求在發展階段盡量保存現有植物、設置種植帶及園景緩衝區；公營房屋發展更以30%綠化覆蓋率為整體目標。 💡 QS實務重點這些要求會影響可建樓面、地盤配置、園景工程、康體設施及整體Development Cost。因此在Feasibility Study及Cost Plan階段，QS不能只計算建築物本身，更應把規劃要求轉化為實際面積及成本，才能準確評估項目的發展效益。 #工料測量師 #QS #城市

作為工料測量師，研究一個住宅或綜合發展項目時，不能只計算住宅樓面及建築成本，社區設施（Community Facilities）亦是前期成本規劃的重要部分。規劃文件指出，社區設施的供應主要按區內人口增長及人口密度而定；如設施沒有既定標準，則須與相關政府部門或機構協商。 📌 社區設施包括甚麼？ 主要涵蓋教育、醫療及保健、警署、消防及救護、文娛，以及社區會堂和社會福利等設施。不同設施均有各自的人口標準、用地／樓面面積及服務範圍。 例如，警區警署一般按每20萬至50萬人口設置一間，用地約4,650平方米；分區警署則按每10萬至20萬人口設置，用地約3,000平方米。 救護站則更重視服務時間，規劃上要求市區／新市鎮及鄉郊救護車分別能於10分鐘及20分鐘內到達。 📊 QS為甚麼需要掌握？ 進行Feasibility Study或Cost Plan時，社區設施會直接影響可發展土地、樓面分配、建築成本及整體發展預算。尤其社福設施更須分清「淨作業樓面面積」與「淨實用樓面面積」，兩者包含的空間並不相同。 因此，QS不能只懂「計數」，更需要理解人口 → 設施需求

在工料測量實務中，Remeasurement合約與Lump Sum with Quantity（簡稱W/ Qty）合約常被混淆。兩者雖皆有工程量清單（BQ），但其核心價值與計價邏輯實屬不同。 Remeasurement合約的特點是：不論是否出現變更（VO），最終均須根據實際...

作為工料測量師，日常工作不僅限於變更估價或進度付款，更需就不同施工方案提供具成本效益的建議。每項施工決策背後，皆牽涉複雜的成本、工期與可行性分析，以下為實務中常見的幾個案例： 🔹 回泥 vs 回石矢 當工期緊迫時，以石矢替代回泥可加快回填進度，尤其雨天施工更為穩定。但石矢...

這期來介紹一下，HK工料測量師/工程造價師做預算的結構 （1）Preliminary Cost（前期工程費用） 此部分涵蓋施工期間非貿易項目的必要支出，常見包括交通管制安排、臨時圍欄、項目行政管理費用等。這些項目雖不直接參與建築實體，但對項目順利推進至關重要。...

在建築項目中，合約索償（Contractual Claims）是保障承建商合法權益的重要程序，尤其面對延誤、變更或額外開支時更為關鍵。作為工料測量師，我們的責任是根據合約條款（如HKIA/HKIS標準合約）準確評估損失及費用，並協助工程師或建築師確認其合理性與依據。...

在工料測量實務中，圖紙為投標、施工與估價不可或缺的技術文件。隨着工程複雜程度提高，不同類型圖紙的編制與分類更見精細。常見八類圖紙，各有其明確用途與範疇： 🔹Site Plan & Plot Plan（總圖與地塊圖）：用於展示整體基地佈局、地界及法定後退距離，配合申請規劃與...

在工料測量實務中，投標及合約條款經常出現以下四類術語，其功能雖有重疊，實際運用及計量方式卻截然不同： 🔹 Provisional Quantities（暫定數量） 適用於設計未完成或來不及準確量度的工程項目。其於合約中僅以單價作參考，而最終計價將根據實際完成量（re-me...

在處理尚未完成設計的工程項目時，Provisional Quantities（暫定數量）為一項極具彈性的計量策略，尤於投標階段設計未完成或時間緊迫情況下尤為重要，此類項目通常以粗略估算方式得出。 Provisional quantities: 尚未完成設計 /時間緊迫,...

在合約SFBC 2005合約下，若Contract Bills/合約清單 出現錯誤，跟據條款/Clause.14.3，需視作Variation/變更項目及可作價錢調整。但當BQ/數量清單 與實際圖則/規格差距極大，例如BQ列明10,000米長的底下喉管，實際圖則只有1,00...

💡 2025年4月起，香港公務工程正式進入「Contractual BIM」時代！📑✨** 跟據 最新的 Technical Circular /工務技術通告 (21/1/2025)表示將會更廣泛使用BIM https://www.devb.gov.hk/fileman...