香港私人舊樓重建一直以來都有個大痛點：收購成本高、發展限制多，導致很多項目算不來數（財務可行性不足）。 🔥 重磅新政：額外地積比率先導計劃從 2026年9月1日起，政府推出為期五年的新計劃！只要符合以下條件，就能直接獲得最高 20% 的額外免補地價總樓面面積 (GFA)： 1️⃣ 地點：指定 7 個舊區 2️⃣ 樓齡：50 年或以上住宅 3️⃣ 面積：地盤不少於 700 平方米 4️⃣ 承諾：拆卸並重建為住宅用途 💡 QS（工料測量師）教你這 20% 怎麼玩： · 🏢 玩法一：原址加建 —— 透過規劃申請，直接在原址多建 20% 住宅面積拿去賣！ · 💵 玩法二：抵銷地價 —— 不想建太高？可以把這 20% 轉化為地價價值，10年內用來抵銷其他土地交易的地價（不可轉讓、不計息）。 💰 專業 QS 溫馨提示：多 20% 樓面 🚫 不等於 利潤直接多 20%！真正要精算的是 Development Value (發展價值)。在做 Feasibility Study（可行性研究）時，必須扣除額外的建築

作為工料測量師，研究發展項目時，除了地積比率及建築樓面，康樂設施、休憩用地及綠化要求同樣會直接影響土地運用與成本規劃。規劃署第4章的核心，就是為康樂設施的規劃、分布及設計建立公平的規劃基礎。 📌 ① 康樂設施｜按人口配置不同設施有不同供應標準，例如籃球場為每10,000人一個、足球場每100,000人一個；體育中心則約每50,000至65,000人一個，參考地盤面積約0.6公頃。 🌳 ② 休憩用地｜每人3.5平方米整體標準為每100,000人口提供不少於35公頃，即每人3.5平方米，並分為區域、地區及鄰舍休憩用地。 🌱 ③ 綠化｜不只是景觀工程規劃要求在發展階段盡量保存現有植物、設置種植帶及園景緩衝區；公營房屋發展更以30%綠化覆蓋率為整體目標。 💡 QS實務重點這些要求會影響可建樓面、地盤配置、園景工程、康體設施及整體Development Cost。因此在Feasibility Study及Cost Plan階段，QS不能只計算建築物本身，更應把規劃要求轉化為實際面積及成本，才能準確評估項目的發展效益。 #工料測量師 #QS #城市

作為工料測量師，研究一個住宅或綜合發展項目時，不能只計算住宅樓面及建築成本，社區設施（Community Facilities）亦是前期成本規劃的重要部分。規劃文件指出，社區設施的供應主要按區內人口增長及人口密度而定；如設施沒有既定標準，則須與相關政府部門或機構協商。 📌 社區設施包括甚麼？ 主要涵蓋教育、醫療及保健、警署、消防及救護、文娛，以及社區會堂和社會福利等設施。不同設施均有各自的人口標準、用地／樓面面積及服務範圍。 例如，警區警署一般按每20萬至50萬人口設置一間，用地約4,650平方米；分區警署則按每10萬至20萬人口設置，用地約3,000平方米。 救護站則更重視服務時間，規劃上要求市區／新市鎮及鄉郊救護車分別能於10分鐘及20分鐘內到達。 📊 QS為甚麼需要掌握？ 進行Feasibility Study或Cost Plan時，社區設施會直接影響可發展土地、樓面分配、建築成本及整體發展預算。尤其社福設施更須分清「淨作業樓面面積」與「淨實用樓面面積」，兩者包含的空間並不相同。 因此，QS不能只懂「計數」，更需要理解人口 → 設施需求

從事工料測量工作時，地積比率（Plot Ratio）是進行發展潛力及初步成本評估的重要資料之一。 📐 地積比率的作用地積比率是「總樓面面積 ÷ 地盤面積」。例如地盤面積為10,000平方呎，若地積比率為8倍，理論上可發展的總樓面面積約為80,000平方呎。地積比率越高，一般代表土地可提供較大的發展樓面。 📊 QS為何需要留意？在項目初期，工料測量師可利用地盤面積及准許地積比率，初步估算可建樓面面積，再配合每平方呎建築成本，編製初步發展預算及成本計劃。 🏙️ 地積比率 ≠ 樓宇高度兩者概念並不相同。地積比率主要控制發展密度，而樓宇高度則受高度限制、地盤覆蓋率、規劃及其他法定要求影響。 因此，在土地發展可行性研究中，地積比率往往是QS進行「Development Potential + Cost Estimate」的重要起點。 以下是各區域的一般限制： 香港島（密集區）：住宅容積率範圍為8至10。 九龍（密集區）：住宅容積率約7.5。 新市鎮及外圍地區：住宅容積率限制較低，約3.6至6， 但北部都會區等新興地區採用6.5的指導原則。 商業建築：

作為工料測量師，我經常被問「實用面積」與「建築面積」有何分別。📌簡單一句： 🔹 實用面積 （Saleable Area）：單位內地板實際可使用範圍，包括廚廁、露台、窗台、內牆厚度等。這是你「日常生活真實可用」的面積。🔹 建築面積 （Gross Floor Area,...

近年BQ常見「Allow for 」的寫法，但作為工料測量師，我們認為這種做法 風險大、效益低 ，甚至容易引起爭議。若圖紙無設計、無數量，卻開出 Allow For 這一項項目 請判頭報價， 實際是沒有數量及畫紙說明 ，在投標時無依據，完工後再做VO/後加項目，只會增加議價...

在編製工程量清單（BQ）時，很多人會忽略清單說明（Preambles），由於Schedule No.2 Preambles 一般不需要填寫價錢，很多人都不太重視。但它其實是一份保護業主與承建商雙方權益的重要文件。作為工料測量師，我深知這份文件的價值——它不只是定義用詞，更是...

在過往傳統工程標書中，文件通常包括 Note to Tenderer、Form of Tender、Condition of Contract、Technical Specification、BQ、Drawings 等，資料分散且結構較為鬆散。作為工料測量師，在審閱標書及追...

📌 招標預算點拆數？成本編碼（Cost Code）來幫你！💡 在香港建築業，Cost Code 結構是 預算、成本控制、財務管理 的核心🔑。通常基於 HKIS SMM4 或 CSI MasterFormat 進行編碼，助 QS 及承建商精準掌控項目開支！ 🔥...

💡 很多 QS 朋友在討論合同時，經常提及「Schedule of Rates (SOR)」與「Bills of Quantities (BQ)」，但兩者的區別真的那麼簡單嗎？🤔** 🚀 SOR vs. BQ 的基本概念 ✅ SOR = 無數量合約（Without...

💡 2025年4月起，香港公務工程正式進入「Contractual BIM」時代！📑✨** 跟據 最新的 Technical Circular /工務技術通告 (21/1/2025)表示將會更廣泛使用BIM https://www.devb.gov.hk/fileman...

工料測量專業實務 / 實務指引小組委員會最近修訂了《工料測量師實務指引：變更估價》，並已上載至香港測量師學會（HKIS）官方網站 📌🔍： 📎 HKIS官方連結 本次更新新增了 第 2(b)(vi) 條款 ，旨在 優化變更估價流程，減少無效工作 ...