🏗️【QS小知識｜什麼是地積比率 Plot Ratio？】
- qsservicehk
- 8月10日
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從事工料測量工作時，地積比率（Plot Ratio）是進行發展潛力及初步成本評估的重要資料之一。
📐 地積比率的作用地積比率是「總樓面面積 ÷ 地盤面積」。例如地盤面積為10,000平方呎，若地積比率為8倍，理論上可發展的總樓面面積約為80,000平方呎。地積比率越高，一般代表土地可提供較大的發展樓面。
📊 QS為何需要留意？在項目初期，工料測量師可利用地盤面積及准許地積比率，初步估算可建樓面面積，再配合每平方呎建築成本，編製初步發展預算及成本計劃。
🏙️ 地積比率 ≠ 樓宇高度兩者概念並不相同。地積比率主要控制發展密度，而樓宇高度則受高度限制、地盤覆蓋率、規劃及其他法定要求影響。
因此，在土地發展可行性研究中，地積比率往往是QS進行「Development Potential + Cost Estimate」的重要起點。
以下是各區域的一般限制：
香港島（密集區）：住宅容積率範圍為8至10。
九龍（密集區）：住宅容積率約7.5。
新市鎮及外圍地區：住宅容積率限制較低，約3.6至6，
但北部都會區等新興地區採用6.5的指導原則。
商業建築：最高容積率可達15。
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