📏【#QS觀察｜實用面積 vs 建築面積｜你了解多少？】🏢💰

作為工料測量師，我經常被問「實用面積」與「建築面積」有何分別。📌簡單一句：

🔹實用面積（Saleable Area）：單位內地板實際可使用範圍，包括廚廁、露台、窗台、內牆厚度等。這是你「日常生活真實可用」的面積。🔹建築面積（Gross Floor Area, GFA）：包括實用面積 + 公共設施（走廊、電梯大堂、樓梯間等），但不包括豁免面積（如20呎環保露台、機房、窗台等）。

📊發展商常用「建造面積」（Construction Floor Area, CFA）作售價基礎，此面積不具法律定義，卻包含所有實體建造成本，所以你會發現「70%實用率」的單位，住起來像只有65%！另外，只要我們將總建造成本除以建造面程，就會得出每平方米的建造成本，即$/平方米。

✅ 好處：

• 建築面積制度有助政府管控密度、通風與消防要求

• 實用面積讓用家了解實際居住空間

❌ 壞處：

• GFA vs CFA vs 實用率定義混亂，買家容易混淆

• 豁免面積成為「發水」工具，提高售價卻非實際可用

  
  

每平方米的建造成本($/平方米) 對於工料測量師來說是非常有用處的，例如: 做預算，我們可以把 每平方米的建造成本 來預算，對相同建築物的成本估值，或相類型的建築物也可以作參照，從而提升我們的效率和工作成本。

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