香港舊樓重建變天！多拿20%面積有多香？土地密碼大公開 🏢✨
- qsservicehk
- 8月25日
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香港私人舊樓重建一直以來都有個大痛點：收購成本高、發展限制多，導致很多項目算不來數（財務可行性不足）。
🔥 重磅新政：額外地積比率先導計劃從 2026年9月1日起，政府推出為期五年的新計劃！只要符合以下條件，就能直接獲得最高 20% 的額外免補地價總樓面面積 (GFA)：
1️⃣ 地點：指定 7 個舊區
2️⃣ 樓齡：50 年或以上住宅
3️⃣ 面積：地盤不少於 700 平方米
4️⃣ 承諾：拆卸並重建為住宅用途
💡 QS（工料測量師）教你這 20% 怎麼玩：
· 🏢 玩法一：原址加建 —— 透過規劃申請，直接在原址多建 20% 住宅面積拿去賣！
· 💵 玩法二：抵銷地價 —— 不想建太高？可以把這 20% 轉化為地價價值，10年內用來抵銷其他土地交易的地價（不可轉讓、不計息）。
💰 專業 QS 溫馨提示：多 20% 樓面 🚫 不等於 利潤直接多 20%！真正要精算的是 Development Value (發展價值)。在做 Feasibility Study（可行性研究）時，必須扣除額外的建築成本、時間成本和風險。
最終要選「玩法一」還是「玩法二」，還是要靠 Residual Land Value (剩餘土地價值) 進行精密的 Development Appraisal 才能決定！
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