香港私人舊樓重建一直以來都有個大痛點：收購成本高、發展限制多，導致很多項目算不來數（財務可行性不足）。 🔥 重磅新政：額外地積比率先導計劃從 2026年9月1日起，政府推出為期五年的新計劃！只要符合以下條件，就能直接獲得最高 20% 的額外免補地價總樓面面積 (GFA)： 1️⃣ 地點：指定 7 個舊區 2️⃣ 樓齡：50 年或以上住宅 3️⃣ 面積：地盤不少於 700 平方米 4️⃣ 承諾：拆卸並重建為住宅用途 💡 QS（工料測量師）教你這 20% 怎麼玩： · 🏢 玩法一：原址加建 —— 透過規劃申請，直接在原址多建 20% 住宅面積拿去賣！ · 💵 玩法二：抵銷地價 —— 不想建太高？可以把這 20% 轉化為地價價值，10年內用來抵銷其他土地交易的地價（不可轉讓、不計息）。 💰 專業 QS 溫馨提示：多 20% 樓面 🚫 不等於 利潤直接多 20%！真正要精算的是 Development Value (發展價值)。在做 Feasibility Study（可行性研究）時，必須扣除額外的建築

從事工料測量工作時，地積比率（Plot Ratio）是進行發展潛力及初步成本評估的重要資料之一。 📐 地積比率的作用地積比率是「總樓面面積 ÷ 地盤面積」。例如地盤面積為10,000平方呎，若地積比率為8倍，理論上可發展的總樓面面積約為80,000平方呎。地積比率越高，一般代表土地可提供較大的發展樓面。 📊 QS為何需要留意？在項目初期，工料測量師可利用地盤面積及准許地積比率，初步估算可建樓面面積，再配合每平方呎建築成本，編製初步發展預算及成本計劃。 🏙️ 地積比率 ≠ 樓宇高度兩者概念並不相同。地積比率主要控制發展密度，而樓宇高度則受高度限制、地盤覆蓋率、規劃及其他法定要求影響。 因此，在土地發展可行性研究中，地積比率往往是QS進行「Development Potential + Cost Estimate」的重要起點。 以下是各區域的一般限制： 香港島（密集區）：住宅容積率範圍為8至10。 九龍（密集區）：住宅容積率約7.5。 新市鎮及外圍地區：住宅容積率限制較低，約3.6至6， 但北部都會區等新興地區採用6.5的指導原則。 商業建築：

在工料測量師日常工作中，Rate（單價）的涵蓋範圍往往是爭議焦點。以石矢/混凝土為例，若SoR（單價表）中項目清單中只列明「石矢/混凝土於Basement 地下室 」，未註明需防水，而Specification卻要求 地下室的牆身及地台...

近年，組裝合成法（MiC）在本港建造業迅速發展，成為提升施工效率與品質的重要技術。透過在廠房預製建築模組，再運送至工地組裝，不僅能有效壓縮工期，更大幅提高品質控制水平。行政長官於《施政報告》中宣布推行「簡約公屋」，正是借助此建築法，加快市民上樓，回應社會對房屋的迫切需求。...

作為工料測量師，參與工程項目的招標階段，是成本控制與合約管理的首要關卡。根據《QS Tendering Practice Notes》，一份完善的招標文件應涵蓋合約條款(Contract Conditions)、工程範圍(Scope Of Works)、圖則...

在從事工料測量師工作期間，深切體會到與傳統合約相比，NEC 合約在用詞及合約邏輯上有根本性的不同。以下五個常見用詞轉換，對於準確理解及運作 NEC 合約極為重要： 1️⃣ ❌ 變更指令（Variation Order） ➜ ✅ 補償事件（Compensation...

在過往傳統工程標書中，文件通常包括 Note to Tenderer、Form of Tender、Condition of Contract、Technical Specification、BQ、Drawings 等，資料分散且結構較為鬆散。作為工料測量師，在審閱標書及追...

作為 QS，我對機管局應用 NEC 合約 (新工程合約) 超過 $100 億港元建造工程 感受頗深。特別係三跑項目（3RS）中，應用 NEC4 ECC Option C/D 合約形式，為 QS 帶來全新挑戰同機遇！ 📌 項目特色： • ✈️ 合約透明度高，每次 Early...