【QS實務解構｜Rate涵蓋範圍與合約解讀】
- qsservicehk
- 2025年7月3日
- 讀畢需時 1 分鐘
在工料測量師日常工作中，Rate（單價）的涵蓋範圍往往是爭議焦點。以石矢/混凝土為例，若SoR（單價表）中項目清單中只列明「石矢/混凝土於Basement地下室」，未註明需防水，而Specification卻要求地下室的牆身及地台為防水結構，則如何界定Rate是否包含防水要求，成為核價及估價的重要分歧。
根據建築合約標準格式/SFBC 2006 版內的條款5.1(2)，當SoR與Specification不一致時，應以Specification優先，確保工程成果符合設計要求。然而，這主要針對施工質量是否達標，並不代表SoR內原定單價自動包含額外工序或更高規格的材料要求。
如Preamble或Prelim已明確採用SMM4作量度依據，按SMM4 內的VII.(a).M.5規定，鋼筋混凝土與防水混凝土須分開列項計算，反映於單價上亦應各自獨立。如果使用可有防水要求的混凝土，材料價格上每一立方米高出HK$150-180 左右。
因此，如原SoR未獨立列明防水石矢，則該Rate一般只涵蓋普通石矢，防水要求應透過VO（變更指令）另行調整。
此外，合約條款如SFBC 條款1.7(1)僅說明項目範圍包含於Contract Sum內，並不直接影響單一Rate涵蓋範圍。若合約中缺漏分項，按條款1.7(5)處理時，亦須視乎Prelim或其他預留已否包含此類風險成本。
總結而言，Rate的正確解讀須結合SoR、Specification、Preamble及SMM標準共同分析，避免因描述含糊產生不必要的財務風險。
留言