作為工料測量師，我經常被問「實用面積」與「建築面積」有何分別。📌簡單一句： 🔹 實用面積 （Saleable Area）：單位內地板實際可使用範圍，包括廚廁、露台、窗台、內牆厚度等。這是你「日常生活真實可用」的面積。🔹 建築面積 （Gross Floor Area,...

近年BQ常見「Allow for 」的寫法，但作為工料測量師，我們認為這種做法 風險大、效益低 ，甚至容易引起爭議。若圖紙無設計、無數量，卻開出 Allow For 這一項項目 請判頭報價， 實際是沒有數量及畫紙說明 ，在投標時無依據，完工後再做VO/後加項目，只會增加議價...

在編製工程量清單（BQ）時，很多人會忽略清單說明（Preambles），由於Schedule No.2 Preambles 一般不需要填寫價錢，很多人都不太重視。但它其實是一份保護業主與承建商雙方權益的重要文件。作為工料測量師，我深知這份文件的價值——它不只是定義用詞，更是...

作為工料測量師，參與工程項目的招標階段，是成本控制與合約管理的首要關卡。根據《QS Tendering Practice Notes》，一份完善的招標文件應涵蓋合約條款(Contract Conditions)、工程範圍(Scope Of Works)、圖則...

在從事工料測量師工作期間，深切體會到與傳統合約相比，NEC 合約在用詞及合約邏輯上有根本性的不同。以下五個常見用詞轉換，對於準確理解及運作 NEC 合約極為重要： 1️⃣ ❌ 變更指令（Variation Order） ➜ ✅ 補償事件（Compensation...

📌 招標預算點拆數？成本編碼（Cost Code）來幫你！💡 在香港建築業，Cost Code 結構是 預算、成本控制、財務管理 的核心🔑。通常基於 HKIS SMM4 或 CSI MasterFormat 進行編碼，助 QS 及承建商精準掌控項目開支！ 🔥...

💡 很多 QS 朋友在討論合同時，經常提及「Schedule of Rates (SOR)」與「Bills of Quantities (BQ)」，但兩者的區別真的那麼簡單嗎？🤔** 🚀 SOR vs. BQ 的基本概念 ✅ SOR = 無數量合約（Without...

💡 2025年4月起，香港公務工程正式進入「Contractual BIM」時代！📑✨** 跟據 最新的 Technical Circular /工務技術通告 (21/1/2025)表示將會更廣泛使用BIM https://www.devb.gov.hk/fileman...

💡 SOP 條例的作用？ 建造業付款拖延（俗稱「拖數」）問題嚴重，影響供應鏈資金流💸。2025年8月起生效的《建造業支付保障條例》 將帶來以下3大變化： ✅ 強制付款期限 ➝ 分判商須於30天內獲支付📆 ✅ 引入法定審裁機制 ➝ 快速解決付款爭議⚖️ ✅...

💡 變更估價在建築工程的作用？ 建築工程中，變更（Variations）無可避免，正確的估價方法能確保公平付款、降低爭議📑✨。常見的估價方式包括： ✅ Lump Sum（總價） ✅ Cost-Plus（成本加成） ✅ Unit Rate（單價法） 🚀 Lump Sum...

💡  什麼是Construction Bond？ Construction Bond（建築擔保）是一種 金融保障工具 ，確保承建商履行合約責任，防止違約風險📑🔒。在香港，建築工程常見的Bond類型包括： ✅  Performance Bond...

💡 TPI是什麼？ Tender Price Index (TPI) 建築投標價格指數 是反映市場建築成本趨勢📉📈，影響工程預算、投標策略，對發展商、承建商、測量師都超重要！🔥 🔥 3大TPI數據對比 ✅ RLB 利比 TPI 📌 📍...

💡  工程項目必備的5大保險類型 ，你都瞭解嗎？前三種是項目基本標配，第四種常見，第五種就比較少見了！👇 ***另外需要補充一下，香港工程保險，建築公司需要透過協力廠商保險broker (保險經紀) 向保險公司代行索取報價及需要簽定Appointment letter(...