香港私人舊樓重建一直以來都有個大痛點：收購成本高、發展限制多，導致很多項目算不來數（財務可行性不足）。 🔥 重磅新政：額外地積比率先導計劃從 2026年9月1日起，政府推出為期五年的新計劃！只要符合以下條件，就能直接獲得最高 20% 的額外免補地價總樓面面積 (GFA)： 1️⃣ 地點：指定 7 個舊區 2️⃣ 樓齡：50 年或以上住宅 3️⃣ 面積：地盤不少於 700 平方米 4️⃣ 承諾：拆卸並重建為住宅用途 💡 QS（工料測量師）教你這 20% 怎麼玩： · 🏢 玩法一：原址加建 —— 透過規劃申請，直接在原址多建 20% 住宅面積拿去賣！ · 💵 玩法二：抵銷地價 —— 不想建太高？可以把這 20% 轉化為地價價值，10年內用來抵銷其他土地交易的地價（不可轉讓、不計息）。 💰 專業 QS 溫馨提示：多 20% 樓面 🚫 不等於 利潤直接多 20%！真正要精算的是 Development Value (發展價值)。在做 Feasibility Study（可行性研究）時，必須扣除額外的建築

作為工料測量師，研究發展項目時，除了地積比率及建築樓面，康樂設施、休憩用地及綠化要求同樣會直接影響土地運用與成本規劃。規劃署第4章的核心，就是為康樂設施的規劃、分布及設計建立公平的規劃基礎。 📌 ① 康樂設施｜按人口配置不同設施有不同供應標準，例如籃球場為每10,000人一個、足球場每100,000人一個；體育中心則約每50,000至65,000人一個，參考地盤面積約0.6公頃。 🌳 ② 休憩用地｜每人3.5平方米整體標準為每100,000人口提供不少於35公頃，即每人3.5平方米，並分為區域、地區及鄰舍休憩用地。 🌱 ③ 綠化｜不只是景觀工程規劃要求在發展階段盡量保存現有植物、設置種植帶及園景緩衝區；公營房屋發展更以30%綠化覆蓋率為整體目標。 💡 QS實務重點這些要求會影響可建樓面、地盤配置、園景工程、康體設施及整體Development Cost。因此在Feasibility Study及Cost Plan階段，QS不能只計算建築物本身，更應把規劃要求轉化為實際面積及成本，才能準確評估項目的發展效益。 #工料測量師 #QS #城市

作為工料測量師，研究一個住宅或綜合發展項目時，不能只計算住宅樓面及建築成本，社區設施（Community Facilities）亦是前期成本規劃的重要部分。規劃文件指出，社區設施的供應主要按區內人口增長及人口密度而定；如設施沒有既定標準，則須與相關政府部門或機構協商。 📌 社區設施包括甚麼？ 主要涵蓋教育、醫療及保健、警署、消防及救護、文娛，以及社區會堂和社會福利等設施。不同設施均有各自的人口標準、用地／樓面面積及服務範圍。 例如，警區警署一般按每20萬至50萬人口設置一間，用地約4,650平方米；分區警署則按每10萬至20萬人口設置，用地約3,000平方米。 救護站則更重視服務時間，規劃上要求市區／新市鎮及鄉郊救護車分別能於10分鐘及20分鐘內到達。 📊 QS為甚麼需要掌握？ 進行Feasibility Study或Cost Plan時，社區設施會直接影響可發展土地、樓面分配、建築成本及整體發展預算。尤其社福設施更須分清「淨作業樓面面積」與「淨實用樓面面積」，兩者包含的空間並不相同。 因此，QS不能只懂「計數」，更需要理解人口 → 設施需求

從事工料測量工作時，地積比率（Plot Ratio）是進行發展潛力及初步成本評估的重要資料之一。 📐 地積比率的作用地積比率是「總樓面面積 ÷ 地盤面積」。例如地盤面積為10,000平方呎，若地積比率為8倍，理論上可發展的總樓面面積約為80,000平方呎。地積比率越高，一般代表土地可提供較大的發展樓面。 📊 QS為何需要留意？在項目初期，工料測量師可利用地盤面積及准許地積比率，初步估算可建樓面面積，再配合每平方呎建築成本，編製初步發展預算及成本計劃。 🏙️ 地積比率 ≠ 樓宇高度兩者概念並不相同。地積比率主要控制發展密度，而樓宇高度則受高度限制、地盤覆蓋率、規劃及其他法定要求影響。 因此，在土地發展可行性研究中，地積比率往往是QS進行「Development Potential + Cost Estimate」的重要起點。 以下是各區域的一般限制： 香港島（密集區）：住宅容積率範圍為8至10。 九龍（密集區）：住宅容積率約7.5。 新市鎮及外圍地區：住宅容積率限制較低，約3.6至6， 但北部都會區等新興地區採用6.5的指導原則。 商業建築：

知道大家都擔心建築工程延遲或者認為工程透明度不足，往往令到大家擔憂。我們亦留意到不少由於不善用工程進度表而令工程延誤。因此，避免有這類事情發生，我們會定期委託我們的Programmer (工程策劃員) 更新施工工序和採購時間，令工程項目有充分時間準備和檢視，減少工程上的擔憂，達至按時完工的局面。 圖中是我們其中一個項目的工程 Master Programme. #hkis #rics #ices #hkie #programme # 工程策劃員 #香港工程

粉嶺北新發展區（粉嶺繞道東段）的兩條全球首例 S960 超高強鋼行人天橋，因採用國產高強度鋼材，使橋樑結構輕量化，減少了地基、運輸和吊裝成本，成功將整體建築成本降低近三成。此技術透過大幅減少所需鋼材使用量來實現成本效益。 以下為相關技術與成本的關鍵點： • 材質優勢：S960 鋼材較一般基建使用的 S355 鋼材強度高近 3 倍。 • 成本效益：相較傳統鋼材，整體建築成本大幅減少近三成。 • 施工優勢：透過減輕橋樑重量，降低了地基、運輸和吊裝成本。 • 項目位置：兩條天橋分別位於粉嶺梧桐河上方及擬建的龍躍頭交匯處。 • 創新合作：由土木工程拓展署與香港理工大學及清華大學專家合作研發。 這項技術成功解決了在受限空間（如地下管線密集或上方有行車橋）的施工難題。 #HKIS #RICS #ICES #HKIE #粉嶺北新發展區 #超高強鋼 #S960 #土木工程拓展署

作為工料測量師，我們留意到「明日大嶼」計劃近年出現明顯的政策轉向。2018年，交椅洲人工島被視為核心造地方案，涵蓋填海、交通基建及城市規劃。然而，現屆政府已將重心調整至「北部都會區」，並暫緩人工島的推展。這種政策取態的變化，反映出不同發展策略對土地供應時序與資源配置的影響。...

在香港工程合約中，*惡劣天氣（Inclement Weather）常被視為可申請工程延期（EOT）*的合理理由之一。然而，並非所有天氣狀況皆符合條件，申請前必須清楚合約定義與證明要求。 根據常見合約（如SFBC 2005 Clause 50...

在工料測量實務中，Remeasurement合約與Lump Sum with Quantity（簡稱W/ Qty）合約常被混淆。兩者雖皆有工程量清單（BQ），但其核心價值與計價邏輯實屬不同。 Remeasurement合約的特點是：不論是否出現變更（VO），最終均須根據實際...

作為工料測量師，日常工作不僅限於變更估價或進度付款，更需就不同施工方案提供具成本效益的建議。每項施工決策背後，皆牽涉複雜的成本、工期與可行性分析，以下為實務中常見的幾個案例： 🔹 回泥 vs 回石矢 當工期緊迫時，以石矢替代回泥可加快回填進度，尤其雨天施工更為穩定。但石矢...

在工料測量領域，許多人經常將*Schedule of Rate（SoR）與Bills of Quantities（BQ）*混淆使用，而兩者在合約性質與風險分配上其實大有分別。 在標準情況下，SoR多用於Without Quantity...

在工料測量師日常工作中，Rate（單價）的涵蓋範圍往往是爭議焦點。以石矢/混凝土為例，若SoR（單價表）中項目清單中只列明「石矢/混凝土於Basement 地下室 」，未註明需防水，而Specification卻要求 地下室的牆身及地台...

這期來介紹一下，HK工料測量師/工程造價師做預算的結構 （1）Preliminary Cost（前期工程費用） 此部分涵蓋施工期間非貿易項目的必要支出，常見包括交通管制安排、臨時圍欄、項目行政管理費用等。這些項目雖不直接參與建築實體，但對項目順利推進至關重要。...

近年，組裝合成法（MiC）在本港建造業迅速發展，成為提升施工效率與品質的重要技術。透過在廠房預製建築模組，再運送至工地組裝，不僅能有效壓縮工期，更大幅提高品質控制水平。行政長官於《施政報告》中宣布推行「簡約公屋」，正是借助此建築法，加快市民上樓，回應社會對房屋的迫切需求。...

在建築項目中，合約索償（Contractual Claims）是保障承建商合法權益的重要程序，尤其面對延誤、變更或額外開支時更為關鍵。作為工料測量師，我們的責任是根據合約條款（如HKIA/HKIS標準合約）準確評估損失及費用，並協助工程師或建築師確認其合理性與依據。...

在工料測量實務中，圖紙為投標、施工與估價不可或缺的技術文件。隨着工程複雜程度提高，不同類型圖紙的編制與分類更見精細。常見八類圖紙，各有其明確用途與範疇： 🔹Site Plan & Plot Plan（總圖與地塊圖）：用於展示整體基地佈局、地界及法定後退距離，配合申請規劃與...

在工料測量實務中，投標及合約條款經常出現以下四類術語，其功能雖有重疊，實際運用及計量方式卻截然不同： 🔹 Provisional Quantities（暫定數量） 適用於設計未完成或來不及準確量度的工程項目。其於合約中僅以單價作參考，而最終計價將根據實際完成量（re-me...

在處理尚未完成設計的工程項目時，Provisional Quantities（暫定數量）為一項極具彈性的計量策略，尤於投標階段設計未完成或時間緊迫情況下尤為重要，此類項目通常以粗略估算方式得出。 Provisional quantities: 尚未完成設計 /時間緊迫,...

在合約SFBC 2005合約下，若Contract Bills/合約清單 出現錯誤，跟據條款/Clause.14.3，需視作Variation/變更項目及可作價錢調整。但當BQ/數量清單 與實際圖則/規格差距極大，例如BQ列明10,000米長的底下喉管，實際圖則只有1,00...

作為工料測量師，我們經常遇到不同基建項目用上不同的採購模式。以下是4種主流模式👇： 基建的採購模式 (Procurement methods) 1️⃣ DBB（Design-Bid-Build） 傳統設計先行模式，設計由顧問完成，再交由承建商施工。優點是...